三线城市塔吊倒塌 成房价上涨主力 广东楼市库存持续消化

　　15日，国家统计局公布的“2018年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月份新房价格同比上涨的城市有65个，比上月多4个，环比上涨城市数量也有所增加。在坚决遏制房价上涨的要求下，各地正在不断出台针对性调控措施。

　　分析师赵葆根认为，房价涨幅居前的城市多是出台了人才引进政策。例如，房价环比涨幅居前的山东烟台在7月出台了《关于进一步加强“双招双引”工作的意见》，这使其新房价格环比涨幅从6月份的0.9%迅速扩大到7月份的2.9%。近期，呼和浩特、南昌、西安、郑州、温州等地先后出台吸引人才政策，一些省市还加大对高层次人才的补贴力度。从国家统计局数据来看，以上城市的新房价格环比涨幅均超过1%。

　　“人才引进政策使部分二三线城市短期购房人数增加，楼市供应出现阶段性不足，推升了房价上涨预期。”赵葆根说。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期房价拉升的动力主要源于二三线城市。

　　国家统计局最新数据显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，波动幅度微小。

　　逢涨必查。面对市场波动，部分三四线城市也收紧调控，及时采取针对性措施，阻断不理性升温蔓延，位于中国东北边境的丹东市也开始上调首付款比例。

　　“当前，房地产调控明显由一二线城市向三四线城市全面铺开。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，坚决遏制投机炒房和保障刚性居住需求并举，正成为地方楼市调控政策的重要趋势，各地房价预期趋稳。

　　利率涨幅两三个月内或趋于利率水平难以下调银行中，有47家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比8.82%，较上月减少9家。值得注意的是，执行上浮25%以上的银行数量增多。其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分别较上月增加3家与9家，另有4家银行首套执行上浮30%至40%。

　　此外，数据显示，7月二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨0.3%，整体涨幅有所下降。

　　同时，4.13%的银行存在停贷现象。例如北京地区监测的30家银行中，有1家银行分(支)行停贷；深圳地区重点监测的26家银行中，7家存在停贷现象。

　　融360大数据研究院分析师李唯一表示，此前央行放水并未如业内预期的对房贷利率起到降温作用，房贷利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。

　　“但房贷利率水平增速或将减缓。”李唯一表示，2017年7月至2018年7月，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%左右。据此趋势推算，未来2至3个月内，环比数值会向0趋近，房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。

　　和信贷趋紧态势不会改变。随着政策环境和信贷环境趋紧，预计居民购房杠杆率还会进一步回落，下半年全国房价涨幅将收窄。

(责任编辑：DF078)

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