9日晚，一则消息在市场上流传开来：工商银行、农业银行上海分行将下调上海个人住房贷款首套房利率，由原先的95折降到9折。昨日开盘，这一消息迅速引爆房地产板块，地产股高开高走，百余只地产股集体冲高。
然而，正当上市房企一片欢腾之时，未料下午便迎来“反转”——工行及农行上海分行齐发声：目前未对个人住房贷款利率政策进行调整，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇。
对此，记者在联系房屋中介工作人员时也得到了印证。
“首套房公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%，客户贷款达到100万元以上，大行可以给到9折。”显然，该工作人员还不了解政策发生的变化，但可见利率折扣已成房屋中介营销手段，并且决定着客户贷款额度的设定。
他告诉记者，目前房贷周期是1个月左右。“一般购买首套房并无贷款记录的购房者的首付比例大概是35%，较之前的三成首付有所抬升。”上述人士还表示，购房者提供的个人收入证明要达到每月还款额的两倍。
据融360监测数据显示，7月上海首套房贷款平均利率为5.16%；而全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%，同比上浮13.63%。
全国房贷利率增速放缓，但仍持续上升。融360分析师认为，未来全国城市利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。
(责任编辑：DF309)
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