虽然目前楼市成交状况有所下滑，而且二手房市场上不断传出降价的消息，但新房市场上价格依然十分稳定，因此市场总体表现为“量跌价稳”态势。在这种情形下，刚需购房者需要等待观望房价下跌吗？答案是没必要。
牛先生的父母原本住在浦东金桥，但为便于照顾父母，在2013年夏天，牛先生卖掉了父母浦东的房子，准备在自家附近重新购买一套。因为各种各样的原因，一直拖到现在还没解决。但也就在最近一段时间，牛先生突然发现网上传出很多房价打折的消息，难度房价真的降了吗？
根据牛先生的指点，记者登录部分网站二手房频道发现，此前一度绝迹的“降价”、“急售”“抄底价”等字眼，又出现在部分房源的简介中。有些房源甚至打出降价幅度，比如一套位于莘庄南广场的二手房，号称是“降价30万元急抛”，相比之前的365万元的挂牌价，降幅在8%左右。
这种现象并非上海独有。记者搜索北京、广州、深圳等其他城市二手房网上房源时发现，诸如“急售”、“低价”等字眼也非常常见。如北京三元桥附近一套报价755万元的公寓，则号称要低于市场价50万元。
但新房市场并没有很大的动静。记者了解到，目前虽然也有在售楼盘宣称会给予购房者一定优惠，但相对房价而言，仅仅只能算作是“毛毛雨”。如沪上某知名房企对宝山和昆山两个项目实施购房优惠，但两个项目最高优惠幅度分别为6万元和2万元。另一个知名房企开发的楼盘，号称优惠50万元，但前提是得预先支付25万元才能享受到75万元的优惠。更具讽刺意味的是，该项目单价超过5万元/平方米，总价在1200万~1600万元之间。
不过，现阶段楼市已经进入淡季，住宅市场成交继续放缓，一、二线城市表现低迷。根据中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，1月6日至12日，新建住宅成交面积环比下降6.7%，其中一、二线城市分别下降13.1%和18.1%。二手住宅方面，中原集团研究中心监测的北京、上海等6大城市上周成交量同样环比下降5.5%，其中广州降幅最大达34.5%。
据中原集团研究中心总监刘渊认为，限购、限贷从严，对楼市产生不小的影响。2013年12月，在限购限贷政策密集出台一个月后，整体成交量回落，特别以一线城市为主。虽然近期楼市未如11月份政策频频，但调控的步伐仍未停止。住建部正在起草2014年重点监控城市名单，须从严执行限购限价等楼市调控政策。很明显，对于2013年的执行情况政府是不满意的。预计政策短期效力还会继续。
另外一个需要注意的是就是需求支撑不足。中原地产统计数据表明，在2013年12月，三、四线供应环比激增31%，但需求并没有及时跟上。进入1月，供应同期放缓明显。在2014年第一周(1月1日至7日)，中原监测的54个重点城市市场成交量较去年12月同期相比回落2成有余，尤其是三、四线城市回落迹象非常明显。
利率水平的变化，也已对市场需求产生极大的影响。目前，包括中农工建等在内的各大银行，已基本暂停85折优惠房贷，这意味着购房者成本的上升，比如，一笔100万元的商业房贷，30年还款期，分别按8.5折或1.1倍利率计算，利息总额将相差近40万元。而让人更加担忧的是，房贷优惠利率或将全年从紧。这种变化产生的后果是总体利率水平上升，受影响最大的可能是首套购房者，一旦银行房贷额度紧张，首套房贷的利率优惠就会成为泡影，进而影响到整个市场的交易情况。
此外，临近春节，供应方面出现明显放缓，这也会对未来产生不小影响。1月前5日，40个主要城市商品住宅供应为228.57万平方米，供应量与12月同期相比有约5成的明显回落，尤其是三、四线城市。随着月底春节的来临，供应放缓预计还将持续，这不仅导致短期内市场成交量难以回升，还会影响到后续成交情况。
业内人士表示，就目前情形来看，政府不会对楼市“痛下杀手”，因此等待观望并无多大的作用。德佑地产研究主任陆骑麟分析指出，当前市场观望情绪渐浓，很多购房者都放缓了购房计划，主要是这部分人群寄希望于政府出台更为强力的调控政策，使得房价下跌。“但问题在于，2014年还能会有什么政策呢？限购、限贷、房产税都在执行了，而短期内房产税征收到存量房的可能性较小，因此个人认为消极等待观望是没有意义的。”
近期，政府有关土地供应做出了调整，此举对楼市的影响又会有哪些日前，国土资源部表示，中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。这一举措意味着未来一线城市土地供应可能有所缩减，有关部门将更多地着力于迫使闲置、囤积的土地开发入市。这一举措如果执行得力，将有效逼出市场供应，缓解一线城市的供求矛盾，开发商如果被迫开发囤积的土地，也在一定程度上拉紧其资金链，迫使其加快销售在售项目，限制房价的上涨；然而，一旦执行效果不佳，未能逼出闲置、囤积土地，仅仅减少新地块的供应，势必将加剧房价的上涨。
由此看来，现阶段刚需购房者没必要观望等待，反而应该趁此机会，积极寻找合适房源，按部就班执行既定置业计划。历史经验表明，在楼市处于相对冷清时期买房，反而能够购买到称心如意的房子，因为在此阶段，心态相对比较平和，受外界干扰较少，也就能够做出更加理性的决策。
当然，目前买房所需要留意的是资金的安排一定要合理。由于85折优惠房贷较难申请，即使能够申请到，等待时间也会非常漫长。记者了解到，目前各银行虽然并未明确取消优惠房贷，但是提交申请之后，便会面临不知尽头的等待期。在这种情况下，往往会面临变数，比如等待时间过长会引起房东异议，或者房价上涨导致房东提出涨价要求等等。所以比较合适的做法是，在条件允许的情况下，筹备更多的购房资金，以求尽快成交。
当然，现阶段买房别忘了跟房东讨价还价。因为市场相对较为平淡，买气下降，所以对于一些诚意出售的房东来说，还是能够接受合理的还价要求的。业内人士表示，就目前而言，在市场价基础上，再要求对方让价2%左右，一般能够得到卖方认可。
(责任编辑：DF122)
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