在经历了前几年的疯狂之后，眼下北京的房租终于涨不动了。
每年大学生毕业季来临前的5月底6月初，房东都会通知租住在海淀区魏公村小区的龚伟涨价，但今年房东好像把这事给忘了。其实，很多眼下正在找房的租房客们都发现了，现在的房租跟一年前相比没有太大的区别，而且可供挑选的房源也多了很多。
“北京的房租有冲高回落的趋势。”中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者，此前北京房租的暴涨已经透支了未来一段时间内的上涨空间。
我爱我家分析师孔丹也表示，受二手房交易市场冷清、远郊区县地铁增加等因素的影响，北京租房市场的房源持续增加，而需求增加的并不明显，供需矛盾已经大为缓解。在接下来的旺季，房租最多只会温和上涨，未来也没有大幅上涨的可能性。
“今年以来，小区的房租一直比较稳定。”门店就设在魏公村小区内的博峰地产的一名置业顾问告诉本报记者，由于小区周围高校众多，而且2010年开通的4号线刚好从小区旁边经过，因此这几年每年的房租都会有较大幅度的上涨。但今年春节之后，小区里的房租几乎就没怎么涨过。
北京市统计局发布的数据显示，5月份北京住房租金同比上涨1.2%，环比涨幅为零。而在4月份，北京住房租金环比下降0.1%。北京住房租金连续两个月环比未出现上涨。
我爱我家市场研究院提供的数据也显示，5月份北京市房屋月租赁均价为3863元/套，仅比4月的3858元/套上涨了5元钱，上涨幅度几乎可以忽略不计。这份数据还显示，除了中关村、学院路、天通苑等热点区域房租是上涨的外，石景山、通州、大兴等远郊区域房租明显下降。
在通州，房东刘涛(化名)就切切实实地感受到了这种下降。他在运河边上的河畔丽景有一套90多平方米的两居室。在之前的房客搬走之后，5月份他在附近的几个中介门店里将这套房子再次挂牌出租，价格还是之前的2500元/月。但一个星期之后，他等来的中介电话不是让他去签约，而是建议他降价。中介的人告诉他，现在河畔丽景同户型房源的租金一般在2300元左右/月，他的价格明显偏高。
据孔丹介绍，房屋租赁有两个旺季，一个是春节之后的3月，另一个就是大学生毕业季，即6、7、8月。一般来说，旺季里房租会有比较大幅度的上涨。但在眼下的这个6月，情况却有些不一样。
同样根据我爱我家市场研究院提供的数据，6月上旬北京市房屋租赁市场套均价为3858元，比5月下旬的3841元/套不过只增加了17元，仅微涨0.4%。孔丹认为，造成这种情况的原因，在于房源的大量增加缓解了北京租房市场的供需矛盾。
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