“民间借贷月息起码在5分以上,年利息超过60%,但我们仍借不到钱。”周杰(化名)是湖北省襄阳市的一家房企老板,现在正为项目的后续开发资金忙得焦头烂额,“资金没来路,整个城市的钱感觉都被掏空了,银行贷款更不可能。”
“不降价卖不出去,但是降价后房子即使能卖完,回款还不够还债的。”周杰说,如果交易低迷的状态持续,下半年他们公司将面临破产倒闭。
实际上,周杰的公司只是三线城市小房企的一个典型样本。周杰称,目前襄阳大部分中小房企都陷入困境,民间借贷成为这些开发商维系资金链的最后一根稻草。
以往借款到期时,周杰都是借投资担保公司的过桥资金,先还银行到期的贷款之后,再从银行重新贷出来。“去年可以让担保机构从银行担保贷款出来,担保公司收取担保费及一到两成担保金,但现在连担保也失效了,”周杰无奈地说,“银行只收不贷,还了银行的钱后,就欠着投资公司的高利贷。”
“现在的问题是钱都已经投出去了,市场上一旦没有活钱周转,资金链就会由此断裂。”周杰表示,高利贷就像吸毒,5分以上的利息一旦按期还不了,利滚利算下来,企业完全无法承受。
“做房地产的本土中小企业,都会涉及到民间借贷,尤其是今年从银行根本拿不到钱,没有别的渠道,只能高息从民间融资。”周杰说,现在房地产企业资金链都非常紧张,实力小的、项目有缺陷的大多处于破产边缘,部分老板已做好跑路准备。
甚至,有的房企老板连跑路的机会都没有。“一旦你没有按期还钱,投资公司知道现在房子卖不动,会派人24小时跟着你,连睡觉都会有人在家陪着。”周杰说,现在已经有几个小老板知道没机会跑路,天天被人催债,精神接近崩溃,干脆主动自首。
今年以来,越来越多的中小房企陷入高利贷困局。今年1月,湖北华盟地产因资金链断裂,无力偿还民间借贷,被多家小额贷款公司和个人起诉到法院。2月11日,开发商老板王建敏就主动向襄阳市房管局递交了报告称,公司已负债8亿多元无法经营,请求政府出面协调、接管。
在湖南邵阳的开发商姜老板也告诉记者,目前民间借贷利息通常都在5分以上,一般都不愿意借给地产商,担心有风险。
“大家都借怕了,好多地产商已经快活不下去了,钱借出去根本收不回来。”在长沙经营一家建筑企业的黄老板说,目前整个上下游产业链的企业都受影响,开发商欠他们的建筑款,他们欠材料商的货款。
“今年没有解决办法的小房企几乎都很难渡过难关。”目前,周杰的公司负债率已经超过80%,而沾上高利贷后,更是难以喘息。如今,周杰还在煎熬中等待。
(责任编辑:DF010)
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