最近一段时间，云南昆明呈贡新区的居住率低，被指为“鬼城”，这引起了社会的关注。鄂尔多斯、呈贡新区等城市空屋林立和一线城市房地产市场却持续火爆形成鲜明对比。
对于现阶段我国的房地产市场，全国房地产商会联盟执行主席顾云昌对本报记者表示，现在，我国房地产市场呈现两个特点，一是增速放慢，房地产市场无论是投资增长速度、销售增长速度还是房价增长速度从今年下半年开始都在放慢。二是市场差别化加大，一线城市的楼市增长幅度尽管也在逐渐下降，但市场整体依然火爆。而在一些二线城市和大多数三线城市，已经出现销售、投资以及房价增速放慢，房子供大于求的现象，甚至出现类似鄂尔多斯等地区出现的房地产泡沫破裂导致的崩盘。
中国人民大学经济学院副院长刘元春对中国经济时报记者表示，全球经济的逐步改善会给我国房地产市场带来一定积极影响。但由于改革的推行会给整个市场带来短期不利影响，加上一些结构性问题还会持续，未来房地产市场总体还会处于底部波动阶段。
房地产市场形势更加复杂，给了政府调控更大的难度和更新的要求。而企业面临着地价上涨、竞争日益激烈的问题，更需要对自身的发展做出更合理的转变。
政府应实现差别化、制度化调控
对于房地产市场的调控，顾云昌认为，现阶段，政府不应再采取单一控制措施。一线城市通过收紧两限房政策，同时提高二套房的首付比例来控制购买，并要求增加土地供应量，通过增加供应和抑制需求两方面来调节供求关系。中央最近并未出台统一的调控政策，而是各个地方根据自身的特点出台了调控政策，用差别化的政策来对待差别化的市场。
“目前，整个房地产市场价格上涨、供求关系以及成本因素都形成了价格难以回落的预期，房地产市场会成为明年整个经济调控的核心，同时也会成为未来我国经济能否平稳发展，改革能否有效推行的重要关注点。”刘元春说，未来，对于房地产调控措施主要应在制度完善方面。首先要进行存量方面制度的调整，三中全会要求进行房产信息联网，同时要求政府部门的官员要通过渐进式的方式逐步开始公示房产信息。房产税在扩大试点的基础上要推动立法，促进全面推行。
刘元春认为，一方面，地方政府要通过对土地资源的垄断来获得更高收益。这也间接推高了土地价格。另一方面，作为监管者的政府在利益链条内，很难起到真正的监管作用。这两方面导致了政府在房地产市场上缺位的同时，还造成了监管错位。
“除了在存量上采取政策，还应该通过改革调整房地产市场存量的入市以及增量，同时形成对未来价格相对稳定的预期。”刘元春说，如果不能在政府层面进行大的改革，就很难形成对增量的调整。
房地产企业应转变发展模式
“很多房地产开发商提出不仅要提供房地产产品，还要提供新的生活方式。”顾云昌说，服务业的重要性会在新的生活方式中体现出来。企业如何提供给业主更方便的生活、更丰富的服务，成为房地产开发企业能够在竞争中处于领先地位的重要因素。
万通集团董事长冯仑曾公开表示，未来十年，中国房地产行业将会进入一个全面发展的重要时期，房地产产品和业态会有更丰富的发展，如商业不动产将向着休闲、文化、度假等更广泛的方向发展。他认为，房地产企业未来将向服务业、金融业方向发展。
房地产企业在激烈的竞争中会逐渐转型发展，以应对市场激烈的竞争。顾云昌认为，市场的变化是有规律的，随着市场逐渐向前发展，金融的作用会越来越大。随着金融市场体系的改革，融资模式进一步拓展，银行理财、房地产私募基金逐渐发展，金融产品的创新就有条件使房地产市场投资和开发相对分离。推动一部分企业去做房地产开发，另一部分企业去做房地产投资，从事房地产金融业务。
(责任编辑：DF126)
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